Handlungsfelder
HF 1 Nachhaltigkeit im Immobilienmanagement/ Energetische und soziale Quartiersentwicklung
HF 2 Nachhaltigkeit in Bau und Betrieb
HF 3 Verantwortungsvolle Beschaffung
HF 4 Nachhaltige Stadtentwicklung
GRI-Standards
GRI 416 | Kundengesundheit
und -sicherheit
GRI 3-3 | Management
des wesentlichen Themas
Laut EU-Erdbeobachtungsprogramm Copernicus sind die Temperaturen in Europa in den letzten 30 Jahren stärker gestiegen als im globalen Durchschnitt. Darüber hinaus ist die Gebäudewirtschaft für einen relevanten Teil der CO2-Emissionen verantwortlich, die den Klimawandel befeuern. Aus diesen Gründen liegt es in unserer besonderen Betreiberverantwortung, die in unseren Wohnungen lebenden Menschen vor klimatischen Veränderungen zu schützen. Das sind in unseren Breitengraden beispielsweise Starkregen oder hohe Temperaturen in den Sommermonaten. Unter Klimaanpassung verstehen wir deshalb sowohl den Schutz vor plötzlichen Extremwetterereignissen als auch vor lang anhaltenden Hitzeperioden.
In unseren Wohnungsbeständen müssen wir auch im Sommer gewisse Grenztemperaturen einhalten. Ansonsten riskieren wir Mietminderungsfälle oder sogar die Vermietbarkeit unserer Wohnungen. Hinzu kommt die mögliche Wertvernichtung durch Extremwettereignisse, da Elementarschäden durch die abgeschlossenen Versicherungen nicht gedeckt sind. Aus Portfolioperspektive muss man diese potenziellen Risiken aber nicht überbewerten: Bei knapp 60.000 Wohneinheiten kann die Unternehmensgruppe den Verlust einiger weniger Wohneinheiten problemlos auffangen.
Durch die Verschattung der Gebäude sowie durch einen verbesserten Wärmeschutz (passive Kühlung) der Gebäude soll die Gesundheit der dort wohnenden Menschen geschützt werden. Wo das nicht ausreicht, ist zusätzlich eine aktive Kühlung nötig – ein weiterer Kostenfaktor. Aufgrund von Dürre entstehen beispielsweise auch Setzungsrisse. Aus unserer Instandhaltungspflicht erwachsen daraus ungeplante und zusätzliche Kleinbaustellen.
Durch die von uns zu ergreifenden bzw. schon ergriffenen Maßnahmen – beispielsweise eine bessere Dämmung – können Mietparteien auch finanziell profitieren. Grundsätzlich sinkt durch Dämmmaßnahmen der Energiebedarf. Ob sich dadurch ebenfalls die Heizkosten verringern, hängt vom Nutzungsverhalten ab und von der Art der Energiequelle bzw.
des -bezugs.
GRI 3-3 a.
GRI 3-3 b.
Unsere Richtlinie zum Klimaschutz verpflichtet uns, aus der Verantwortung gegenüber unserer Mieterschaft, die Auswirkungen des Klimawandels bei unseren Geschäftstätigkeiten angemessen zu berücksichtigen. Dazu zählen ausdrücklich auch Aktivitäten zur Anpassung an den Klimawandel (Adaption). Weitergehende Pflichten regeln die Richtlinien zur Betreiberverantwortung sowie zur Verkehrs- und Betriebssicherheit: Der Gesetzgeber hat uns verpflichtet, alle erforderlichen und zumutbaren Maßnahmen zu ergreifen, um Gefahren oder Nachteile für Rechts- und Schutzgüter zu vermeiden oder zu verringern. Punktuell kommen beim Thema Klimaanpassung auch noch folgende Richtlinien zum Tragen: die Neubau-Richtlinie, unsere Richtlinie zu Materialien und Bauprodukten sowie die Richtlinie zum Einkauf.
Auch unsere Standardbaubeschreibung legt Maßnahmen zur Klimaanpassung fest bzw. es ist geplant, die Baubeschreibung entsprechend zu ergänzen. Rückstauklappen dienen beispielsweise als Hochwasserschutz. Gründächer bei Neubauten mit Flachdächern sowie helle Fassaden sind Standards, um einer intensiven Sonneneinstrahlung entgegenzuwirken. Das Thema Freiflächen für Regenwasserrückhaltung bzw. verzögerter Versickerung haben wir im Blick: Hier ist aber jeweils eine Einzelfallprüfung nötig, sodass es kein Pflichtbestandteil der Standardbaubeschreibung ist.
GRI 3-3 c.
Das Team der Unternehmensmarke ProjektStadt setzt bei der Quartiersentwicklung auch auf die Abmilderung von Klimafolgen: Es bezieht neben energetischen Aspekten ebenfalls die Überhitzung von verdichteten Innenstädten in die Planungen ein. Deshalb ergänzt und unterstützt die Quartiersentwicklung unseren Maßnahmenkatalog zur Klimaanpassung.
Wir wollen einen kontinuierlichen Prüfungsmechanismus (3-Jahres-Perioden) erarbeiten, um zu bewerten, in welchem Umfang die Klimafolgen weitere Anpassungen der Baupraxis erfordern. Die Prüfergebnisse sollen bei der Weiterentwicklung der Konzernprozesse, wie der Standardbaubeschreibung, berücksichtigt werden.
Bei unseren Maßnahmenpaketen orientieren wir uns grundsätzlich am Klimaschutzplan Hessen 2025. Relevant für die Wohnungswirtschaft sind beispielsweise:
Eine weitere Maßnahme ist die Regenwasserrückhaltung in der Freifläche, die als Überflutungsschutz dient. Nach Einzelfallprüfungen setzen wir diese sowohl beim Neubau als auch bei Vollmodernisierungen und Quartiersentwicklungen um. Durch die Regenwasserrückhaltung kann die Kanalisation bei Starkregenereignissen vor Überlastung geschützt werden. Auf diese Weise bewahren wir nicht nur unsere Gebäude und die darin lebenden Menschen vor Schaden, sondern leisten auch einen Beitrag zur Stadtentwicklung. Auf „grünen und blauen“ Stadtentwicklungsmaßnahmen, also Wasser- und Vegetationsmanagement, liegt auch einer unserer Schwerpunkte bei unserer beratenden Tätigkeit für Städte und Gemeinden.
Im Zuge der klimaresilienten Quartiersentwicklung ergreifen wir auch Maßnahmen, die der Überhitzung verdichteter Innenstädte entgegenwirken. Wir lassen Grün- und Freiflächen mit hitzestressresistenter Bepflanzung und schattenspendender Begrünung anlegen. Damit sorgen wir sowohl für ein angenehmeres Stadtklima als auch für eine höhere Lebens- und Standortqualität. An Bedeutung gewinnen auch wenig aufheizbare Oberflächenbeläge auf Straßen und Gehwegen.
Beispielsweise managt unsere Marke NH ProjektStadt für die Stadt Kelsterbach das Förderprogramm „Klimainsel Kelsterbach“. Auf verschiedenen Grün- und Freiflächen entsteht eine neue Landschaftsarchitektur mit viel Grünbepflanzung und Entsiegelung. Damit reagiert die Stadt Kelsterbach auf die wachsenden Herausforderungen des Klimawandels.
Um Klimafolgen ganzheitlich zu begegnen, setzt die NHW auch auf großräumige Flächennutzungsplanungen: Bei der Beratung von Kommunen unserer Marke ProjektStadt berücksichtigen wir bei den Konzepten unter anderem den Schutz von Kaltluftentstehungsgebieten sowie quartiersbezogene Konzepte zur Energieversorgung. Um dafür vor Ort eine größtmögliche Akzeptanz zu erwirken, erarbeiten wir Strategien und Maßnahmen gemeinsam mit den Menschen, die in den betroffenen Stadtteilen leben.
GRI 3-3 d.
Unsere Maßnahmen zur Klimaanpassung, die mit den Gebäudemodernisierungen einhergehen, dienen der Kundengesundheit und -sicherheit – vorrangig geht es dabei um Dämmmaßnahmen, die auch als Hitzeschutz dienen. Darum betrachten wir die verschiedenen Kennzahlen, die wir zu unseren Modernisierungen erheben, grundsätzlich als geeignete Indikatoren, um die Auswirkungen auf Gesundheit und Sicherheit im Sinne von GRI 416-1 zu beurteilen. Verstöße gegen Vorschriften gemäß GRI 416-2 wurden nicht festgestellt. Weitere Kennzahlen, die mit dem Thema einhergehen, finden sich in den Kapiteln zur Biodiversität und zum Klimaschutz.
GRI 3-3 e.
GRI 416-1
GRI 416-2
GdW BM3
| 2022 | 2021 | |
|---|---|---|
| Anzahl fertiggestellter Vollmodernisierungen im Zeitraum 01.01. bis 31.12. | 375 | 450 |
| Anzahl fertiggestellter Teilmodernisierungen im Zeitraum 01.01. bis 31.12. | 120 | 27 |
| Anzahl der geplanten Modernisierungsmaßnahmen | 47 | 45 |
| Modernisierungsquote Wohneinheiten – Teilmodernisierung | 0,57 % | 0,05 % |
| Modernisierungsquote Wohneinheiten – Vollmodernisierung | 0,63 % | 0,76 % |
| Anzahl seit 1990 energetisch voll- bzw. teilmodernisierter Wohnungen | 33.366 | 32.650 |
| Modernisierungskosten in T€ | 63.588,00 | 48.537,40 |
| Modernisierungsintensität (€/m2) | 16,95 € | 13,10 € |
Die Auswertung des Landesprogramms „Nachhaltiges Wohnumfeld – Konzepte und Baulanddialoge“ zum Thema Klimaanpassung ergab: Das Land Hessen erwartet, dass Wohnquartiere künftig so gebaut sind, dass sie Kühlung bei Hitzebelastung bieten und die Niederschlagsspeicherung bei Starkregen ermöglichen. Bei Neubauprojekten muss der Schutz vor Extremwetterereignissen wie Starkregen und ein sommerlicher Wärmeschutz gewährleistet werden.
Punktuell binden wir alle Beteiligten und Betroffenen unserer Neubaumaßnahmen in die Planungs- und Bauprozesse ein. Das geschah beispielsweise beim Frankfurter Schönhof-Viertel. Mehr zum Thema Einbindung von Interessengruppen im Klimaschutz-Kapitel.
GRI 3-3 f.
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